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The only support
real estate in Hungary that combines
performance and the art of living
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YOUR DISCOUNT ON THE PROPERTY
Nous trouvons la meilleure opportunité pour vous (20% moins cher que le prix du marché) et mettons l’entièreté de notre réseau à disposition pour chaque phase de l’investissement.
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NET RENTAL YIELD
Suivant le bien et la stratégie choisie, obtenez un rendement locatif net entre 5 et 8%. Nos rendements s’entendent toutes taxes et frais inclus (frais d’acquisition, taxes diverses, frais de rénovation, impôt sur les loyers, commissions).
ANNUAL VALUATION
En l’espace de six ans, le prix moyen/m² est passé de 920 euros à 2.387 euros. En 2020, le prix moyen par rapport à 2018 est passé de 1.837 euros/m² à 2.387 euros/m², soit une différence de 29,94%. La Hongrie est le pays de l’Union européenne ayant observé la plus forte croissance immobilière depuis 2015, avec 31% en moyenne.
Pour chaque investissement,
vous bénéficiez de l’ensemble de nos services
sur-mesure
Chez Be-Estate, nous savons qu’aucun investissement n’est identique.
Chaque investisseur a ses propres objectifs, ses contraintes et sa vision du patrimoine. C’est pourquoi nous avons conçu un accompagnement personnalisé, qui va bien au-delà de la simple transaction.
Notre mission : vous offrir un cadre clair, des conseils adaptés et une prise en charge complète, tout en vous laissant libre de choisir les services dont vous avez réellement besoin.
Une approche ultra-personalisée,
étape par étape…
Acquisition Department
Chez Be-Estate, nous agissons toujours dans l’intérêt de l’investisseur. Contrairement à une agence immobilière classique, dont l’objectif est de vendre les biens qu’elle a en vitrine, nous effectuons un filtrage rigoureux en amont. Cela garantit la qualité de notre sélection et permet de concentrer votre temps et votre capital sur les opportunités les plus prometteuses.
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Plus de 90 % des biens que nous proposons sont off-market, accessibles uniquement grâce à notre réseau privilégié d’avocats, d’entrepreneurs et de contacts institutionnels (ventes publiques, opportunités privées, successions, etc.).
La sécurisation juridique de chaque transaction est assurée par l’un des cabinets d’avocats les plus réputés de Hongrie, avec lequel nous collaborons depuis 2017. Ce partenariat vous garantit une fiabilité totale dans la vérification des titres de propriété, l’absence de dettes et la conformité légale du bien.
Sur le plan du financement, il est en effet complexe pour un investisseur non résident d’obtenir un crédit auprès d’une banque hongroise. Toutefois, nous avons déjà accompagné des clients qui ont pu obtenir un financement via leur banque dans leur pays d’origine pour investir en Hongrie. Bien entendu, le mode le plus simple et le plus rapide reste un achat en cash.
Enfin, la négociation est un point clé. En Hongrie, la langue et les codes culturels représentent une barrière importante. Nous négocions directement avec les propriétaires pour obtenir les meilleures conditions, tout en préservant une relation équilibrée. En complément du travail juridique réalisé par notre cabinet partenaire, nous effectuons toutes les vérifications en amont : des questions précises et stratégiques que seul un chasseur immobilier local expérimenté sait poser.
In parallel, we assist you with all administrative and legal procedures (notary, translations, tax aspects related to the acquisition). You thus benefit from comprehensive and secure support.
Renovation service
Nous privilégions dès le départ les biens nécessitant des travaux mesurés, afin d’éviter les rénovations trop lourdes. Toutefois, lorsque des interventions sont nécessaires, nous coordonnons l’ensemble du processus. Vous n’avez aucune démarche à entreprendre en dehors de la validation des devis et du budget détaillé : nous nous chargeons de tout le reste.
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Nos partenaires techniques sont sélectionnés pour leur fiabilité, leur expertise et la qualité de leurs finitions. Chaque chantier fait l’objet d’un devis chiffré et transparent, respecté grâce à un suivi strict des coûts et des délais.
Nos rénovations ne visent pas uniquement à remettre le bien en état, mais à optimiser son rendement locatif et son potentiel de valorisation. L’objectif est clair : maximiser le retour sur investissement, sans dépenses inutiles, grâce à des choix stratégiques en matière d’agencement, de matériaux et d’ameublement.
Pour les investisseurs à distance, nous garantissons une communication constante et documentée. Vous recevez des rapports d’avancement réguliers, accompagnés de photos et de vidéos sur place. En pratique, vous disposez souvent d’une vision plus précise de l’évolution des travaux que si vous étiez présent physiquement.
Rental management service
If and only if you wish, Be-Estate will directly handle the rental and daily management of your property, with the aim of guaranteeing your income and preserving the asset value of your investment.
Selection and security
Income verification, security deposit, contractual clauses with penalties. Thanks to this methodology, delays and non-payments remain extremely rare.
Rents
Payments are made directly to your account, with complete transparency. In case of delay, we will contact the tenant immediately.
Property tracking
Regular visits (generally once a month) to check the condition of the property. Any damage is immediately noted and charged to the tenant.
Insurance
assistance in taking out appropriate local insurance, protecting against damage independent of the tenant (leak, breakdown, disaster).
Maintenance
A network of general tradespeople available quickly. Thanks to the low cost of labor in Hungary and the weak forint, small repairs are economical and carried out without delay.
Communication
A dedicated and responsive contact person for both tenants and landlords. You are kept informed in real time of important events (payments, repairs, tenant arrivals and departures).
En résumé ?
Comprehensive yet flexible support
You remain free to entrust only the acquisition, or to also delegate the renovation and rental management.
International expertise combined with local knowledge
We understand both your expectations as a foreign investor and the specificities of the Hungarian market.
Continuous monitoring
We don't disappear once the transaction is signed. We remain by your side to anticipate, adjust, and secure every step of your project.
Rentabilité. Sérénité. Patrimoine & Art de vivre.
C’est la signature Be-Estate.
Vous êtes propriétaire d'un bien en Hongrie ?
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